Zwrot z inwestycji
Kalkulator
Realny zwrot z mieszkania off-plan w Dubaju: po kosztach zakupu i po kosztach sprzedaży, liczony od pełnej ceny.
≈ 1 500 000 zł · kurs 1 AED ≈ 1 PLN (2026)
Zakres ceny: 100 tys. do 50 mln AED. Wynik policzony dla najbliższej wartości w zakresie.
Założenia zaawansowane
co to znaczy?
Wzrost wartości od zakupu do oddania. Foldery zakładają 20% i więcej; ostrożny model to 0 do 10%. Kupujesz po 6 latach hossy, możliwa stagnacja lub korekta.
ROI na wpłaconym kapitale
5,4%
w horyzoncie 36 mies. · aprecjacja 10%
ROI na całej cenie
3,2%
w horyzoncie 36 mies. · aprecjacja 10%
Skąd ta liczba
Skąd się bierze „ROI 30%" z reklam
Foldery liczą zysk wyłącznie od zaliczki, zakładają aprecjację 20% i wyżej oraz pomijają koszty zakupu i sprzedaży. Wyżej widzisz te same liczby policzone od pełnej ceny i po kosztach.
Golden Visa: od 2 000 000 AED. Przy tej cenie do progu brakuje 500 000 AED.
Policzę realny zwrot dla Ciebie
Wyliczenia orientacyjne, kurs 1 AED ≈ 1 PLN (2026). To nie jest oferta ani porada inwestycyjna. Źródła: DLD, Property Monitor, Knight Frank.
Dane rynkowe: Dubai Land Department, dane otwarte (transakcje 2026) oraz Property Monitor (yieldy) · aktualizacja 11.07.2026
Pełne założenia i metodologia
- Ceny i wolumeny transakcji: dane otwarte Dubai Land Department, transakcje 2026 (styczeń do lipca). Yieldy dzielnic w sekcji „Dzielnice w liczbach”: Property Monitor (2026).
- Koszty zakupu off-plan: 4% DLD i opłaty administracyjne (580 AED). Kupujący nie płaci prowizji pośrednikowi, wynagrodzenie pokrywa deweloper.
- Wartość przy oddaniu = cena razy (1 + aprecjacja, domyślnie 10%). Koszty sprzedaży domyślnie 2,5% wartości wyjścia. ROI pokazujemy od wpłaconego kapitału oraz od pełnej ceny.
- Kursy walut: 1 USD = 3,6725 AED (sztywny peg), 1 AED ≈ 1 PLN, 1 EUR ≈ 4,25 AED (stan 07.2026).
- Model pomija: kredyt hipoteczny, podatki w kraju rezydencji inwestora, indywidualne ulgi podatkowe i koszty wykończenia. Formuły: opracowanie własne na podstawie cenników DLD i praktyki rynkowej.
Dane rynkowe: Dubai Land Department, dane otwarte (transakcje 2026) oraz Property Monitor (yieldy) · aktualizacja 11.07.2026
Wyliczenia mają charakter poglądowy. Dane historyczne i szacunki nie gwarantują przyszłych zwrotów. Realna rentowność zależy od rynku, kosztów, pustostanu i kursu AED/PLN.
Dane rynkowe
Dzielnice w liczbach
+62% od 2018
Punkt 2026 to mediana transakcji DLD (styczeń do lipca). Lata 2018 do 2025 są przybliżeniem na bazie dynamiki ogólnomiejskiej, nie median dzielnicy.
Yield brutto · top 5 dzielnic
Yield brutto, przed kosztami i podatkiem. Do porównania kierunku, nie do prognozy.
Porównaj dzielnice
| Wskaźnik | Downtown | Dubai Marina | JVC |
|---|---|---|---|
| Cena za sqft, mediana (AED) | 2941 | 1913 | 1487 |
| Yield brutto | 5,7% | 6,2% | 7,4% |
| Yield netto po podatku PL | 3,0% | 3,5% | 4,3% |
| Service charge (AED/sqft/rok) | 30 | 18 | 15 |
| Transakcje, 2026 YTD | 1184 | 1100 | 5552 |
Yield netto policzony silnikiem kalkulatora dla mieszkania 800 sqft w cenie mediany dzielnicy: po service charge, zarządzaniu 6%, ubezpieczeniu i rezerwie 5%, pustostanie 1 mc i ryczałcie PL 8,5% / 12,5%.
Dane rynkowe: Dubai Land Department, dane otwarte (transakcje 2026) oraz Property Monitor (yieldy) · aktualizacja 11.07.2026
Dane historyczne nie gwarantują przyszłych zwrotów.
